Düzenlemenin olayın tarafları açısından dengeli ve ortada bir tahlil olmadığını belirten hukukçular uygulamanın açılacak tahliye Büyükesat Escort davalarının sayısında da artışları beraberinde getireceğine dikkat çekiyor
Öte yandan düzenleme TÜİK’in Mayıs’ta yüzde 20 olarak ölçtüğü kira enflasyonunu önümüzdeki 12 ay için yüzde 25 ile sınırlamış olacak
Aynı sokaktaki Elvankent Escort konutlar ortasında bile astronomik fiyat farkları yaşandığını belirten kesim temsilcileri Türkiye için daha hakikat bir tahlilin tıpkı muhitteki birebir nitelikteki konutlara sabit kira bedeli uygulaması olduğunu belirtiyor
KİRA GELİR VERGİSİ Besevler Escort MUAFİYETİ DEĞERLENDİRİLMELİ
Sektör temsilcilerine nazaran sokaktaki enflasyonun yüzde 100’ü geçtiği bir ortamda artış oranı yüzde 25 ile sınırlanan konut sahiplerinin mağduriyetinin bir nebze giderilmesi için kira gelir vergisi muafiyeti seçeneği değerlendirilmeli
Adalet Bakanı Bekir Bozdağ Borçlar Kanuna’na eklenecek bir kararla 2023 Temmuz ayına kadar yenilenecek konut kira kontratlarında artış bedelinin evvelki yılki kira bedelenin yüzde 25’ini geçemeyeceğini söyledi
Bozdağ Konut kiralarında 1 yıl mühletle bir evvelki yılın kira bedelinin yüzde 25’ini geçmeyecek biçimde artış yapılabilecek üzerindeki artışlar geçerli olmayacak dedi
TÜİK bilgilerine nazaran konutlarda kiracı tarafından ödenen gerçek kira kalemi yüzde 4 44 ile tek başına en yüksek yüke sahip alt kalemlerden ikincisi
Yıllık enflasyon Mayıs’ta yüzde 73 5 ile 24 yılın zirvesine çıktı TÜİK ise kiracı tarafından ödenen kira artışını yıllık yüzde 20 02 olarak ölçüyor Buna rağmen kiralık ilanları üzerinden yapılan hesaplamalar ve kesim temsilcileri kira artış oranlarının İstanbul ve Ankara başta olmak üzere yıllık yüzde 100’ün üzerine çıktığına işaret ediyor
Ancak Bozdağ’ın açıklamasına nazaran konut kiralarında 1 yıl müddetle evvelki yılın kira bedelinin yüzde 25’ini geçmeyecek halde artış yapılabilecek üzerindeki artışlar geçerli olmayacak
KİRACILAR İÇİN RAHATLATICI FAKAT
Düzenlemeyi kıymetlendiren Gayrimenkul Hukuku Derneği Lideri Avukat Ali Güvenç Kiraz Çok istikrarlı ve ortada bir tahlil olduğunu pek söyleyemeyiz Devam eden enflasyon artışı göz önüne alındığında kiracılar için rahatlatıcı bir adım Fakat belirlenen yüzde 25 oranının en son yüzde 39 33 olan 12 aylık TÜFE artış oranı kapsamında değerlendirildiğinde mal sahiplerini önemli halde rahatsız edeceğini öngörebiliriz dedi ve ekledi
Sokakta yaşanan enflasyon yüzde 100’ün üzerinde Mayıs enflasyonu yüzde 73 5 Mevcut enflasyonun zati altında olan kanundaki sınırlama oranının da altında bir oran belirlendi Bunun mal sahipleri açısından önemli bir sorun oluşturacağını öngörebiliriz
Uygulama ile birlikte tahliye davalarının sayısında ise artış yaşanacağını söyleyen Kiraz Mal sahibi ve kiracı ilgisi zati önemli formda bozuldu Mal sahiplerinin yüzde 25 oranını çok kabul edeceğini zannetmiyorum Bu mazeretle kiracılarını tahliye edemezler Lakin muhtaçlık sebebiyle tahliye dediğimiz münasebetlerle tahliyelere yöneleceklerdir diye düşünüyorum dedi
ENFLASYONDA DÜŞÜŞ GETİRMEZ
TÜİK kiracı tarafından ödenen kira artışını yıllık yüzde 20 02 olarak ölçüyor
Reuters’ın düzenlemenin enflasyon tesirine ait sorusuna bir ekonomist Düzenleme ile TÜİK Mayıs prestijiyle yıllık yüzde 20 olarak ölçtüğü konut kira artışlarında yüzde 25’i zirve noktası olarak belirlemiş olacak TÜİK’in mevcut ölçümü aslında çok düşük olduğu için bugünkü adım enflasyonda düşüş getirmez fakat kira tarafının zirve noktası artık 12 ay boyunca en fazla yıllık yüzde 25’te kalacağı için önümüzdeki devirde TÜFE’ye bu kanaldan gelebilecek yeni etkiyi yükselişi sınırlayacaktır dedi
HOLLANDA MODELİ TÜRKİYE İÇİN DAHA HAKİKAT OLURDU
Hollanda modeli uygulansaydı bunun Türkiye için çok daha uygun olacağını söyleyen Kiraz Hollanda modeli dediğimiz her bölgenin her sokağın standart bir rayicinin olması O sokak içinde de metrekare ve bina yaşına nazaran sabit bir fiyat belirlenmesi Böylelikle tıpkı sokakta 20 000 lira ile 5 000 lira üzere bir paha farkı oluşmuyor Türkiye’de birebir sokakta eski kiracı 5 000 liraya yeni kiracı 20 000 liraya oturuyor diye konuştu
İstanbul Emlak Komitecileri Odası Lideri Nizameddin Aşa da düzenleme konusunda geç kalındığını ve hem evsahipleri hem de kiracılar ortasında adaletsiz bir durum oluştuğunu söyledi
Aşa Biz bir düzenleme yapılmasını yılbaşında teklif etmiştik Enflasyon daima yükseliyor şimdiden düzenleme yapmak lazım demiştik Keşke o vakit yapılsaydı Zira o periyotta artış oranları yüzde 17’lerdeydi Şu anda yüzde 40’ta dedi ve ekledi
Baktığımızda bir tanesi yüzde 17 artırım yaptı bir tanesi yüzde 40 yaptı Temmuz’da yapacak olan ise yüzde 25 yapacak Bunlar toplumsal çatışmaya sebep olabilecek şeyler
TÜFE’de artış sürdüğü için düzenlemenin kiracılar açısından avantajlı olduğunu belirten Aşa Mal sahipleri için ise makûs bir tablo Zira resmi yüzde 40 artış oranını bile beğenmiyorlardı Şu anda yüzde 100 yüzde 200 artırım talep eden mal sahipleri var dedi
Düzenlemenin piyasayı sisteme sokmak için yapıldığını lakin sonuçta bir taraf için mağduriyet ortaya çıktığını belirten Aşa Sadece tek meskeni olan ve tek meskenden geliri olup geçim kasveti yaşayan mal sahiplerini devlet hiç olmazsa yıllık kira gelir vergisinden muaf tutsun Madem kiracılara birşey yapıldı mal sahiplerine de yapılsın diye düşünüyoruz dedi