Leyla İLHAN
Türkiye’de en yüksek metrekare pahasına sahip, Bodrum, Marmaris ve Fethiye üzere ilçeleriyle tanınan Muğla’da son periyotta alıcı taleplerinde azalma yaşanırken, fiyatlarda da yüzde 5 üzere bir düşüş başladığı belirtiliyor. Tapusor.com’un30 büyükşehirde 520 ilçeyi mercek altına alan Gayrimenkul Bölümü 1. Yarı Raporu (2022 yılı) sonuçlarına nazaran, Türkiye’de Haziran 2022 itibariyle konut metrekare kıymeti en yüksek vilayet yaklaşık 18 bin TL ile Muğla oldu. Muğla’da geçen sene haziran ayında metrekare ünite fiyatları 7 bin TL iken bu yıl yüzde 167’lik kıymet artışıyla 18 bin 843 TL’ye ulaştı. Ocak – Haziran devrinde vilayet genelinde yüzde 99’un üzerinde bedel artışı yaşandı. Ocak ayından bu yana Marmaris ve Bodrum’da yüzde 118, Ortaca’da yüzde 117, Fethiye’de yüzde111, Köyceğiz’de yüzde 108 ve Dalaman’da yüzde 102 paha artışı yaşandı.
“Fiyatlarda istikrar yaşanacak”
Muğla ile ilgili kıymetlendirme yapan CB Artemis Broker’ı Metin Sığırtmaç, son devirde alıcı taleplerinde azalma yaşandığını belirterek; “Son 1 ayda durağanlık kelam konusu. Talepte yaşanan azalma sonucunda müşteriler artık daha katı değil. Bunun sonucu olarak da fiyatlarda yüzde 5’lik bir gerilemeden dahi kelam edebiliriz” dedi. Muğla genelinde birinci çeyrekte çok önemli sıkıntılar yaşandığına dikkat çeken Sığırtmaç, “Belirli bir sayı üzerinden muahede sağlansa bile tapu dairesine gitmeden mal sahipleri satmaktan vazgeçebiliyor ya da fiyat artışı talep edebiliyordu. Bunlar kırılmaya başladı. Talebin azalmasıyla birlikte fiyatlarda stabilizasyon yaşanacak” dedi.
İstanbul’da daire fiyatları 1.5 milyon TL’yi geçti
Tapusor.com’un raporuna nazaran İstanbul genelinde ortalama metrekare fiyatları 17 bin 832 TL olurken, konut fiyatları Haziran 2022 itibariyle yaklaşık 1.5 milyon TL’yi geçti. İstanbul’da son 1 yılda konut metrekare kıymeti en fazla artan ilçelerde Asya Kıtası’nın ön plana çıktığı dikkat çekti. Ocak – Haziran 2022’de de Pendik’te yüzde167, Ümraniye’de yüzde148, Sancaktepe’de yüzde143, Kağıthane ve Maltepe yüzde 142, Kartal’da yüzde141 ve Ataşehir’de yüzde 139 paha artışı yaşandı. İstanbul ile ilgili değerleme yapan REMAX PRO Gayrimenkul Uzmanı Onur Poray vatandaşların gayrimenkulü tekrar cazip bir yatırım aracı olarak gördüğünü vurgulayarak, “Geçen yılla kıyasladığımızda talep olarak önemli bir farklılık yok. Birikimini korumak isteyen vatandaş hem kira getirisi hem de mülk pahası olarak avantaj sağladığı için gayrimenkule yöneliyor. Bunu yalnızca konut olarak değil arsa ve yazlık yatırımlarında da görebiliyoruz. Talep canlılığını koruduğu surece İstanbul’un en bedelli ilçeleri olarak isimlendirdiğimiz bölgelerde fiyatların biraz daha artmasını bekliyoruz” dedi.
İkametgah yasağı Antalya’da satış iptalleri getirdi
Bu yılın birinci altı ayında ortalama yüzde 134’lük artışla konut metrekare kıymeti en fazla artan vilayetler ortasında 2’nci olan Antalya’da, metrekare fiyatları 12 bin 752 TL’ye çıktı. Antalya ilçelerine bakıldığında Haziran 2021 – Haziran 2022 ortasındaki 1 yıllık devirde Kaş’ta yüzde 285, Konyaaltı’da yüzde 262, Kepez ve Döşemealtı’da yüzde 221 ve Muratpaşa’da yüzde 202 paha artışı yaşandı. Antalya’daki artışı kıymetlendiren KOC Invest Real Estate sahibi Hakan Bora Ukrayna-Rusya savaşının bölgeyi direkt olarak etkilediğini söyleyerek; “Bu nedenle birinci 6 ayda Antalya beklenenin çok üstünde bir performans sergiledi. Bu performans bölge halkında fırsatçılığa varan davranışlara neden oldu. O denli ki kendisi kiralık bir meskene taşınarak oturduğu meskeni 1200 Euro’dan kiraya veren vatandaşlar var. Bu durum açıklanan ikametgah yasağıyla birlikte bıçak üzere kesildi. Devlet ikamet vermeyince elektrik, su aboneliklerinde yaşanan sorun satışların iptal olmasına neden oldu” dedi.
Konut kıymeti en yüksek ilçe Beşiktaş
İlçe M2 Fiyatı
Beşiktaş 47 bin 917 TL
Sarıyer 37 bin 660 TL
Çeşme 34 bin TL
Bodrum 33 bin 472 TL
Kadıköy 33 bin 53 TL
Bakırköy 32 bin 579 TL
Kaş 29 bin 839 TL
Adalar 27 bin 924 TL
Üsküdar 26 bin 14 TL
Şişli 25 bin 871 TL
Metrekare pahası en yüksek iller
İl M2 Fiyatı
Muğla 18 bin 843TL
İstanbul 17 bin 832 TL
Antalya 12 bin 752 TL
İzmir 11 bin 962 TL
Balıkesir 8 bin 381 TL
Aydın 8 bin 66 TL
Ankara 7 bin 561 TL
Kocaeli 6 bin 969 TL
Eskişehir 6 bin 811 TL
Bursa 6 bin 679 TL