Leyla İLHAN
Online emlak platformlarında yer alan gayrimenkul ilanlarına yönelik düzenleme Resmi Gazete de 31 Bahçelievler esc Mayıs Salı günü yayımlanıp 1 Haziran itibariyle uygulamaya girdi Yeni düzenleme ile ilan sitelerinde yer alan taşınır ve taşınmazlara ilişkin tüm bilgiler 1 aylık dönemlerle Gelir Yönetimi Başkanlığı na bildirilecek Bahçelievler escort Uygulamayla geçersiz ilan vererek gayrimenkul piyasasında spekülatif hedefli fiyat artışlarının engellenmesi tıpkı vakitte vergi kaçağının en aza indirilmesi ve piyasanın şeffafl aştırılması amaçlanıyor Düzenleme piyasada da tesirini süratli gösterdi Düzenlemenin Yenibosna Olgun Escort Resmi Gazete de yayımlandığı birinci günde ilan sitelerinde kaldırılan ilan sayısı 2 ye katlanırken silinen ilanların devamında da artarak sürdüğü belirtiliyor Sistemin konutlarda oluşan köpük fiyatları bir nebze olsa da Yenibosna Sınırsız Escort düşüreceği lakin arz eksikliğinden ötürü enflasyon oranında artışların ise süreceği söz ediliyor Bununla birlikte dal firmaları silinen ilanların Facebook ve Twitter üzere denetlenemeyen toplumsal medya alanlarına ya da online olmayan Yenibosna Ucuz Escort platformlara kaymasından telaşlı
Kontroller mal sahipleri ve emlak ofislerine olacak
Uygulamayla ilgili kıymetlendirme yapan Emlakjet Genel Müdürü Tolga İdikat Şu anda intibak devrindeyiz Düzmece ilanlar konusunda hem Gelir Yönetimi hem de Ticaret Bakanlığı na çok fazla şikayet gittiğine dair duyumlar oluyordu Piyasada fiyatları üst çekmek için bu tip ilanlar yayımlanıyor Zati gayrimenkul biraz emsale nazaran gidiyor Bölgedeki fiyatları gören mal sahipleri fiyatları artırıyor ve yapay bir enflasyon oluşuyor Bu nedenle bu türlü bir karar alınmış olabilir dedi Ayrıyeten kayıtdışı ekonomiyi engelleyerek vergi kaybını minimuma indirmenin hedefl endiğini anlatan İdikat Uygulama kapsamında ilan siteleri artık Gelir İdaresi nin Bilgi Transfer Sistemi ne ilan sahibinin kimlik bilgileri onu yayımlayan emlak firmasının kimlik bilgileri ticaretle ilgili bilgileri ilgili taşınmaz adresin ve rastgele bir ilan yayından kalktığında neden kalktığıyla ilgili bilgileri aylık olarak tertipli verecek dedi
Uygulama açısından riskler var
Gayrimenkul dalının en büyük sorununun bilgilerin şeffaf olmaması olduğunu lisana getiren İdikat Bir gayrimenkulün belediyede rayici farklı tapuda kıymeti farklı listelenen bedeli farklı Bu da rastgele bir uygulamanın önünde mahzur teşkil ediyor Hasebiyle düzenlemeye niyet olarak olumlu bakıyorum Ancak uygulanabilirlik açısından riskler var Konuştuğumuz kimi emlakçılar O vakit ben de ilan sitelerinde yayınlamam WhatsApp kümelerinde Facebook Instagram üzere platformlarda yayınlarım diyorlar O vakit bu dataları alamazlar O mecralara yönelim de Türkiye nin mahallî teşebbüslerinden paranın o tarafa kayması üzere bir risk oluşturabilir yorumunda bulundu
Denetimi zor
Bu işin kontrol tarafının da sıkıntı olacağını lisana getiren Tolga İdikat Sadece bizim sitemizde 100 bin ilan giriyor 100 bin ilan çıkıyor Bunları kim arayacak kim denetleyecek Bu açıdan pratikte biraz güç olacak dedi Olağanda her gün 3 bine yakın ilanın siteden kalktığını belirten İdikat Kararın Resmi Gazete de yayımlandığı birinci gün 7 500 ikinci gün 8 000 ilan silindi Demek ki bir küme huzursuz oldu ve düzenleme birinci evrede hedefine ulaşmış oldu diye yorumladı
Cezadan bahsedilmiyor
Sistemde şu anda bir cezadan bahsedilmediğini söyleyen İdikat Örneğin 1 milyon liraya satışa çıkardık Sonra ilan kaldırıldı Yalnızca Niye kaldırıldı diye soracaklar Ancak kişi kaç TL den satıldığını beyan etmek zorunda kalacak Burada bir ceza durumu yok Hakikaten var olmayan ilanları yakalamayı amaçlıyorlar İşini hakikat yapanlara yönelik bir süreç beklemiyorum dedi Ayrıyeten düşük fiyattan çok çok değerliye satanlarda sorun oluşmasını beklediklerini söz eden İdikat şunları söyledi Ceza sistemi hâlâ net değil Gelir Yönetimi bunu takip edecek Emel yanlışsız dataların sisteme girilmesi ve kayıtdışılığın engellenmesi
Fiyatları yükseltir
Bu uygulamanın ilan sitelerini daha disiplinli ve denetim edilebilir formda iş yapmaya zorlayacağını kaydeden TURYAP Genel Müdürü Kemal Karadağ Uygulama kapsamında artık yalnızca gerçek manada mukavelesi yapılan ilanlar girecek Bu yönetmeliğin temel hedefi emlak alım satım ile ilgili kaçağı önlemek Hasebiyle uygulama ile spesifik olarak emlak firmalarından fazla temel aranılan şey emlak alım satımında oluşan emlak vergisinin yanlışsız verilmesini sağlamak Zira beşerler tapuda gerçek fiyatını düşük gösterebiliyorlar Bankadan 1 milyon TL kredi çekip konutun fiyatını 500 bin TL gösterebiliyorlar Neden bu kadar kredi çekip bu türlü yapanlara yönelik geçtiğimiz periyotta çıkan kanunla geriye dönük cezalar kesildi Bu düzenlemede de gayenin tıpkı olduğunu düşünüyorum diye konuştu Uygulamanın fiyatlar üzerindeki tesiri hakkında da konuşan Karadağ Bence fiyatları çıkarır Zira uygulama en çok mülk sahiplerini etkileyecek Zira tapu harcının bir kısmını mülk sahibi de ödüyor Ayrıyeten bir konut 5 yıl içinde satıldığında oluşan bedel artışından ötürü mülk sahibi emlak kar vergisi ödüyor Münasebetiyle bedel ne kadar düşükse o kadar az ödüyor Artık gerçek fiyatlar olunca mülk sahibi bu farkı birinden çıkarmak zorunda kalacaktır Genele yayılmasa da bu üslup artışları da duyacağız Bu nedenle kısa vadede fiyatları yükselteceğini düşünüyorum dedi Tıpkı vakitte sitelere ilan vermeden satma yoluna gidileceğini de kaydeden Karadağ Bu durum emlak firmalarına kısa vadede yarar sağlayacak Ya da ilan sitelerinde düşük fiyat verip ikili görüşmelerde bunu artırma yoluna gidebilirler Lakin birkaç yıl içinde vadede ise fiyat neyse o verilecek Zira sistemin bütün açıkları kapatılacak yorumunu yaptı
Fahiş fiyatı engelleyecek
Kesimde oluşan yüksek fiyatlara rağmen hükümetin online emlak portallarına satılık ve kiralık ilanlarını Gelir İdaresi ne bildirme zorunluğu getirdiğini aktaran Zingat com Satış Yöneticisi Eser Karaismailoğlu çalışmayla hükümetin fahiş fiyatların önüne geçmeyi hedefl ediğini kaydetti Aslında 9 Mayıs ta açıklanan düşük faizli konut kredi paketinden sonra Gelir Yönetimi Başkanlığına aslında günlük bazda raporlama yapmaya başladıklarını söyleyen Karaismailoğlu Şimdi regüle hale getirildi En büyük yararı gerçeği yansıtmayan fake ilanların olmaması olacak İlanda olanlar mülk sahibinin müsaadesi ve onayı ile olacak Biz de artık her ayın son günü bunu Gelir İdaresi ne bildirmiş olacağız dedi Düzenleme ile birlikte online emlak sitelerinde günlük kapanan ilan sayısının iki katına çıktığını söyleyen Karaismailoğlu karar kısa vadede ilan sayısının yüzde 20 azalmasına neden olacağını bu ilanların toplumsal medya kurumlarına alanlarına kayacağını söyledi Düzenlemenin fiyatları denetim altına alacağını öngördüklerini aktaran Karaismailoğlu Fiyatlar orta ve uzun vadede aşağı istikametli hareket edebilir Talebin daraldığı bir ortamda fiyatlar yukarda kalıyorsa zati iner Arzda derinleşme olmadıkça kısa vadede fiyat artışı öngörmüyoruz diye konuştu
Daha geniş bir mühlete muhtaçlık var
Tapu com kurucu ortağı Emre Erşahin Tebliğ internet ortamında yayınlanan taşınır ve taşınmaz ilanlarının yarattığı kayıt dışı ekonomiyi önleyecek olması manasında kıymetli bir adım diye yorumladı Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği TÜGEM Kurucu Lideri Hakan Akdoğan İlgili bildirinin emeli genel olarak temelsiz ilanların ortadan kaldırılması ve fahiş fiyat artışının engellenmesine yönelik Emlak işletmeleri bildiride geçen aracı hizmet sağlayıcısı olmayıp ilan veren şahıslar kararında görünüyor Şayet emlak işletmesinin başka bir web sitesi de var ve ilanları bu site üzerinden yayımlıyor ise bildirideki yer sağlayıcı olarak da kıymetlendirilebilir Düzenleme ile yer sağlayıcıları yani portallar üzerinden ilan verenler verdikleri ilanlara yönelik olarak mülkiyet sahibine ait bilgilerin de bildirmek zorunda olacak Emlak işletmelerinin kendi firmalarına ilişkin web siteleri varsa alt yapısını bu düzenlemeye uygun hale getirmeleri gerekecek Kelam konusu uygulama ile düzmece ilanların yetkisi olmadan ilan girişi yapan düzmece aracıların engellenmesi hedeflenmekte tabirlerini kullandı