Türkiye’de son bir yılda yüzde 110’a yükselen konut fiyatlarının akabinde hükümet, fiyatların dizginlenmesi için tahliller aramaya başladı.
İktidara yakınlığıyla bilinen Türkiye gazetesinden Yücel Kayaoğlu’nun haberine nazaran; AKP kurmayları, “Türkiye’de iş çığırından çıkmış durumda. Olağanda Borçlar Kanununa nazaran 5 yıla kadar olan kira artışları TÜFE’ye nazaran yapılıyor. Bunun üzerine çıkamıyorsun. Lakin 5 yıldan sonra mesken sahipleri isterse ‘Kiram düşük’ diyerek yeni bir kira tespiti yapabiliyor. Bunun için dava açabiliyor. Konut sahipleri 5 yıldan sonra rayiç bedel üzerinden yeni bir artış isteyebiliyor. Ancak bugün konut sahipleri 2 yıl geçtikten sonra kiracısına zorlayıcı artış yapmak istiyor. Vatandaş mağdur ediliyor. Bu mağduriyetlerin giderilmesi istikametinde de bir adım atılacak sanırım” dedi.
HOLLANDA SİSTEMİ
Etraf ve Şehircilik Bakanlığı, Hazine ve Maliye Bakanlığı ile AKP’nin iktisat kurmaylarının başlattığı çalışmalarda gündeme gelen tahlil tekliflerinden biri geçen günlerde Hollanda’da uygulamaya giren sistem oldu.
Hollanda, yüksek kira artışlarının önüne geçmek için kira bedellerine sınırlama getirme kararı aldı. Buna nazaran, konut sahipleri, konutlarını hükümetin belirlediği kıymetin üzerinde fahiş fiyatlara kiraya veremeyecek. Türkiye’de de buna benzeri bir formül tartışılıyor. Lakin Hollanda’dan farklı olarak kira artışlarına getirilecek limitler bölgesel olacak. Bu kapsamda, Türkiye’de başta büyükşehirler olmak üzere aşikâr bölgelerdeki kira artışlarına bir sınırlama getirilebileceği belirtiliyor. AKP kaynakları, “Türkiye’nin tamamı için değil bu. Örneğin daha çok İstanbul gündemde ve İstanbul’un aşikâr bölgelerinde bu yüksek artışlar kelam konusu. Bu bölgeler belirlenebilir ve buna nazaran oransal sınırlamalar getirilir. Hollanda bunu yaptı. Türkiye’de emsal bir uygulama tartışılıyor” diye konuştu.
KİRALAMA MAKSADIYLA KONUT ÜRETİMİ
Gündeme gelen bir öbür teklif ise belediyeler ve TOKİ aracılığıyla artan fiyatlara tahlil olarak ‘sadece kiralama amacıyla’ konut üretilmesi. Bu alanda konut üretecek inşaat şirketlerine birtakım dayanaklar verilmesi, mülk sahiplerinin mağdur olmaması için de kira gelirlerinden alınan vergilerde indirime gidilmesi üzere teklifler tartışılıyor. Hükûmet bu formülleri devreye alarak, konut arzının karşılanmasını ve kira artışlarının dizginlenmesini hedefliyor.