Leyla İLHAN
Türkiye’de barınma ve riskli yapı sorunu tahlil beklerken KİPTAŞ Genel Müdürü Ali Kurt’tan yeni bir teklif geldi. Hükümetin yeni konut üretimi için ayırdığı 30 milyar lira ile günümüz şartlarında lakin 10 bin konut yapılacağını bildiren Kurt, şunları söyledi:
“Bunun yerine İstanbul’da duran boş konutları alıp satması daha yararlı. Zira bitmiş konutta finansman maliyeti koymasına gerek yok. Kentte 1 milyona yakın boş konut olduğu söyleniyor. Şayet bu doğruysa bunun 500 bininin sağlam olduğu düşünülürse ve İstanbul’da 300 bin riskli yapı varsa bu riskli yapı stokunu 1 günde taşıma imkanımız olacak.”
Düzenlenen basın toplantısıyla 3.5 yıllık süreçleri hakkında bilgi veren Kurt, bu uygulamayla kente imar baskısı yapılmayacağını vurguladı, “İstanbul için temel çılgın proje bu yapıların kamulaştırılması” tabirlerini kullandı.
“Orta sınıf için üreteceğiz”
Metrekare maliyetinin 8 bin 500 TL olduğunu belirten Ali Kurt, “100 metrekarelik bir konutun arsa ve finansman hariç inşaat maliyeti 850 bin TL ile 1 milyon TL, buna arsa ve finans maliyeti eklendiğinde bir konutun maliyeti en az 2.5 milyon TL’ye çıkıyor. Arsa maliyeti sıfır olursa da 1.5 milyona satmam lazım. Lakin 1.5 milyon liraya alacak kitle alt gelir kümesi mu? Bu türlü bir alt gelir kümesi yok. 4 bin 200 TL taban fiyatın olduğu bir yerde toplumsal konut için boşuna güç harcamam dedim. O nedenle yakında orta gelir kümesi için konutlar üreteceğiz. Burada meskeni olmayanlara öncelik vereceğiz. O denli bir toplumsal yarar sağlayacağız” dedi. Güçlerini kentsel dönüşüme vereceklerini kaydeden Kurt, “Eskiden yanında olan İBB meclisi varken, artık karşımızda olan İBB meclisi var. Şayet meclis bizde olsaydı kaynakları verimli kullanarak 6 ayda ülkeyi çok farklı bir yere getirebiliriz” diye konuştu.
“Tekliflerin geçerlilik müddeti 15 güne indi”
İstanbul Yenileniyor projesine 1 Temmuz 2021 yılında başladıklarını söyleyen Ali Kurt, “Eskiden dönüşüm için verdiğimiz teklif 90 gün geçerliydi. Artık 15 güne indi. Akşamdan sabaha inşaat maliyeti değişiyor. 1 yıl ortalama inşaat maliyeti 2 bin 500 TL idi. Şu anda 8 bin 500 TL’ye sıkıntı yaparız” dedi.
Hükümetin bugüne kadar daima satışı destekleyici tahliller sunduğunu, bunun da pahalılık olarak döndüğünü kaydeden Kurt, “Burada sıralamada yanlışlık var. Halbuki öncelik sıralaması üretimde olmalıydı. Bunun için de toplumsal konut ve kentsel dönüşüm projelerinde inşaata yüzde 8 ile 18 ortasında değişen KDV’yi sıfırlayarak üretim maliyetini yüzde 15 düşürüp yeni konutu teşvik edilebilirdi” ihtarını yaptı.
KİPTAŞ kentsel dönüşümle mahalle ortasına indi
İstanbul Yenileme Platformu’nu kurduklarını aktaran Kurt, “Online olarak riskli yapı sahiplerinin müracaat yaparak binasını dönüştürme imkanı sağlamaya başladık. Burada koşulumuz mülkiyet sorunu, plan sorunu olmayacak. İstanbul’da 300 bin riskli yapının yüzde 70 ile 80’ini bu kapsamda çözebileceğimizi düşünüyoruz” dedi. İstanbul’da artık mahalle ortasında tek blok riskli bina sahibi vatandaşların bile kendilerine başvurabileceğini kaydeden Kurt, bunun örneğinin Beşiktaş ve Kadıköy’de olduğunu söyledi. Burada o günün inşaat maliyeti neyse onu baz aldıklarını belirten Kurt, “Bugün İstanbul’da m2 maliyeti 10 bin lira. Satış maliyetinin de 16 bin lira olması lazım” diye konuştu.
“İBB’nin en güçlü şirketi olduk”
Eski idareden 7-8 proje aldıklarını, bu projelerden 7’sini tüm problemlerini çözerek tamamladıklarını anlatan Ali Kurt, şunları söyledi: “Göreve geldiğimin ikinci günü 7 milyon liralık çek geldi. Lakin kasada 2 milyon vardı. Çek yazılmasının ticaret hayattaki badirelerini biliyorduk. Alacaklarımız vardı. Sonuçta çok sıkı tasarrufl ar yaparak ve çalışarak İBB’nin ekonomik olarak en güçlü, Türkiye’nin de en büyük 14’üncü inşaat şirketi olduk. Envanter çalışması yapıyoruz, atıl emlakı müzayede prosedürüyle satarak kaynak üretiyoruz. Bu formda şeff af satış metodu KİPTAŞ tarihinde birinci sefer yapıldı. Her müzayedede muhammen bedellerinin yüzde 30-35 üzerine çıktık. Böylelikle tüm atıl stoklarımızı erittik” dedi.